7月23日，在中國(guó)REITs論壇2021年會(huì)上，證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委再議萬(wàn)億REITs市場(chǎng)。證監(jiān)會(huì)副主席李超表示，公募REITs取得較好開(kāi)局，未來(lái)將推動(dòng)各類(lèi)長(zhǎng)線(xiàn)資金等機(jī)構(gòu)投資者參與投資公募REITs市場(chǎng)?！叭鸫巍闭娴膩?lái)了。

什么是公募REITs？

REITs（Real Estate Investment Trusts），即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金，是指在證券交易所公開(kāi)交易，通過(guò)證券化方式將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益（包括租賃住房、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)物業(yè)等）轉(zhuǎn)化為流動(dòng)性較強(qiáng)的上市證券的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是投資者將錢(qián)交給基金經(jīng)理，基金經(jīng)理用來(lái)投資不動(dòng)產(chǎn)。

公募REITs的投資范圍及特點(diǎn)

一般基金投資于二級(jí)市場(chǎng)，如股票、債券等，而公募REITs基金投資的則是基礎(chǔ)設(shè)施，包括倉(cāng)儲(chǔ)物流、交通設(shè)施（公路、機(jī)場(chǎng)港口）、公用事業(yè)、環(huán)保等。

與一般基金相比，公募REITs基金具有以下特點(diǎn)：租金收入和房地產(chǎn)升值為其主要收益來(lái)源；收益大部分將用于分紅；REITs基金更看重長(zhǎng)期回報(bào)率。

投資公募REITs的原因

1、門(mén)檻低

不動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)性低，無(wú)法滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)持有人對(duì)資金的需求；同時(shí)中小投資者看好不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，卻沒(méi)有足夠資金參與其中。公募REITs正好解決了這種矛盾，降低投資門(mén)檻，中小投資者不會(huì)因?yàn)橘Y金不足而錯(cuò)過(guò)投資機(jī)會(huì)。

同時(shí)不同公募REITs專(zhuān)注于不同類(lèi)型和地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，可以根據(jù)自己的需求和偏好參與投資不同的REITs基金，實(shí)現(xiàn)投資多元化配置。

2、強(qiáng)制分紅、分紅比例高

通過(guò)設(shè)置強(qiáng)制分紅比例，可以將投資經(jīng)營(yíng)獲得的收益高比例地分配給投資者。公募REITs要將每年可供分配金額的90%，以現(xiàn)金紅利方式回報(bào)投資人，每年不得少于1次。這使得REITs基金投資者可以獲得分紅帶來(lái)的部分收益。

3、流動(dòng)性較強(qiáng)

由于公募REITs投資的范圍是不動(dòng)產(chǎn)這種長(zhǎng)周期的項(xiàng)目，所以這類(lèi)基金采用封閉式運(yùn)作，封閉期限較長(zhǎng)，封閉期內(nèi)無(wú)法進(jìn)行申購(gòu)及贖回。但公募REITs基金上市后，投資者可以在二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)入或賣(mài)出基金份額，場(chǎng)外份額持有人可將基金份額轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行交易。

總體來(lái)說(shuō)，公募REITs屬于風(fēng)險(xiǎn)適中的產(chǎn)品，同時(shí)也是一種新興的基金品種，投資者還是要多加了解、理性看待，關(guān)注公募REITs的長(zhǎng)期投資價(jià)值。

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